原标（biāo）题：区块链迈入万（wàn）亿（yì）租房市（shì）场：一个（gè）“乌托（tuō）邦”背（bèi）后（hòu）的探索和挑战（zhàn）
文 | 锌链接，作（zuò）者 | 易（yì）柏伶，编辑 | 王巧
转眼，一年一度的毕业（yè）季又将如（rú）约而（ér）至，对于漂泊在大城市、尤（yóu）其是刚毕业的年轻人（rén）来说，除了工作，“租房”成为了（le）最扎心（xīn）的词。
如网友所热议，漂亮的姑娘都活（huó）在（zài）美图秀（xiù）秀（xiù）里，好看的房（fáng）子都长在58同（tóng）城网站上的照片里，大（dà）块似乎透（tòu）着香气（qì）的牛肉、晶莹剔（tī）透的蔬菜永远只印（yìn）在泡面盒上。当你提出质疑，面临的却是中介发自灵魂的拷问：“这么低的（de）价格，你还想怎么样？！”
然而，据链塔（tǎ）智库的研究报告，2017年中国住房租赁市场交易总额约1.2万亿（yì）元，租（zū）房人口（kǒu）1.94亿人，占全部人口的13.9%。预计到2025年，租金总额将首次超过3万亿元（yuán），租（zū）赁人口（kǒu）则增至2.52亿人。到（dào）了2030年，租金（jīn）总额将达到4.6万（wàn）亿（yì）元，将有接近3亿人有租房需（xū）求（qiú）。
当人们正为58同（tóng）城等（děng）租房网（wǎng）站的（de）假房源（yuán）叫苦不迭时，以链家为首，旗下自如、蛋（dàn）壳（ké）等长租（zū）公寓品牌悄（qiāo）然崛起。自如、蛋壳以真房源（yuán）、精装修（xiū）、高品质、高价格、强（qiáng）运（yùn）营（yíng）的租房模式占据了长租公寓的半壁江山。
随着我国“租（zū）售同权”政策的（de）逐步实（shí）施，越来（lái）越多的（de）企业开（kāi）始参与到房屋（wū）租赁市场，除了各式各样的长短租公寓，民宿也（yě）在这几年开始兴起。而随着2018年长租公寓爆雷（léi）事件发生（shēng），人们（men）的（de）目光（guāng）又开始（shǐ）聚焦（jiāo）到租房（fáng）价格高企、资金不透（tòu）明、租（zū）房（fáng）与资产证券化使（shǐ）用不当的（de）问题上（shàng）。
彼（bǐ）时，
区块链技术正处风口（kǒu），人们自然（rán）而（ér）然地将（jiāng）区块链与租房联系在了一起：打破信息不对称、让人与人、人与（yǔ）物之间建立信任，区块（kuài）链技术有（yǒu）望让房屋更真实、租（zū）赁双方更可信（xìn）、租用流程更透（tòu）明。甚（shèn）至，一度有文章扬（yáng）言：区块链+租房是链家们的终结者。
时（shí）至今日，区（qū）块链技术已（yǐ）经渗透到了人们生活的方方面（miàn）面（miàn），其与租房（fáng）产业的落地和实施情况如何（hé）？
雄安租房（fáng）：政（zhèng）府主导下区块链租房的重要“试水”
区块链技术与租房（fáng）行业结合试水的（de）案例并不少。市面上大大小小的区块链（liàn）租房项目通常分（fèn）为两（liǎng）种模式，一是自己（jǐ）开发（fā）自己的公（gōng）链或
联盟链，二（èr）是在（zài）别的（de）公链上开发租房App。
据公开（kāi）信息（xī）显示，雄安租房是国（guó）内首例（lì）把区块链技术运（yùn）用到租（zū）房领域的（de）项目。据（jù）了解，雄安“1+1+1”房屋租赁管理（lǐ）平台由雄安政（zhèng）府主导，中国建设银行（háng）、蚂蚁金服、链家（jiā）共同参与（yǔ）建立。该平（píng）台主要由（yóu）三大子平台构（gòu）成（chéng），包括租房租赁管理平台（tái），诚信积分系统（tǒng），区块链（liàn）统一平台（tái）。其中，区块链（liàn）统一平台并不是人人都（dōu）可登陆的平（píng）台，而（ér）是内（nèi）部管理的平台。
其称，在政府（fǔ）主导的区块链统一（yī）平台（tái）上（shàng），挂牌（pái）房（fáng）源信息（xī）、房（fáng）东租客身份信息、房屋租赁合同信息将得到多方验（yàn）证（zhèng）、不可（kě）篡改，解决最核心的“真人、真房、真住”问题。
蚂蚁区块链官（guān）网显示，基于区块（kuài）链技术的分布式房屋租约管理系统，全（quán）程（chéng）加密处理，多级（jí）密钥处（chù）理使其达到最（zuì）小颗粒（lì）度的授权特性，另引入积分（fèn）管理系统，构建房屋租（zū）赁（lìn）场景的综（zōng）合积分评价体系。
据《
北（běi）京青年报（bào）》报道（dào），雄安住房租赁区块链管理平台（tái）是雄安新（xīn）区构建“数字雄安”的（de）重要一步。早在2018年10月（yuè），蚂蚁金服副总（zǒng）裁彭（péng）翼捷（jié）就曾专赴雄安新（xīn）区汇报区（qū）块链建设方案，4个月后（hòu），该（gāi）项（xiàng）目（mù）实现了应用（yòng）落地。
彭翼捷当时称（chēng），蚂蚁金服与雄安新区达成战（zhàn）略合作（zuò），城（chéng）建区块链基础设施平台，率先在租房领域试水，未来酒（jiǔ）店（diàn）、信用无人超市、信用无人图书馆等场景将注意落地，构建雄安“智慧之城”。
锌链接尝试联系蚂蚁金服，想要了（le）解当前雄安租（zū）房项（xiàng）目进一步的落（luò）地应用情况，蚂蚁金服（fú）方称，雄安租房相关的项目（mù）都是政府统（tǒng）一（yī）对外（wài）发布信息，企业不（bú）方便对（duì）外透露（lù）信息。
区块链租房社区：创业团队探讨区块链租房新模式
雄安租房是（shì）国内政府主导区（qū）块链租（zū）房新（xīn）型模式的重要试点项目，一旦（dàn）成功，将成（chéng）为国内其他（tā）城（chéng）市政府主导（dǎo）的租（zū）房领域项目的重要典范。
应当看（kàn）到（dào），国内除了政府主导的区块链租房项（xiàng）目，在巨头盘踞日益成熟的租房市场，也有（yǒu）不少创业者（zhě）尝试（shì）着（zhe）探索区块链与（yǔ）租房的新（xīn）型模式，Lucia租房（fáng）项目就是一个典（diǎn）型的案例。
Lucia是基（jī）于公信（xìn）链开（kāi）发（fā）、由公信宝领投的一款（kuǎn）DApp租（zū）房项目（mù）。
其创始人焦玉龙（lóng）向锌链接透露（lù），Lucia租房项目核心（xīn）团（tuán）队在该项（xiàng）目成（chéng）立之前，是国内（nèi）民（mín）宿（xiǔ）SaaS后台管理系统的（de）供应商。当时（shí）该民宿的用户（hù）大约10万家，是国内最（zuì）大的民宿（xiǔ）PMS，估值5.2亿（yì）人民币。
区块链技术（shù）的兴起让焦玉龙看到了解决行业痛点的曙光。他分（fèn）析道，当（dāng）时58同城是国内租房流量最高（gāo）的网站，但是58同（tóng）城是一个信息（xī）发布平台，不（bú）做（zuò）任何（hé）运（yùn）营（yíng），行业缺少规范和标（biāo）准。如（rú）此一来，就造成了大量（liàng）中介在平台上发布虚假房源信息以获（huò）取流量，中（zhōng）介接触到用户后再趁机推销其手中（zhōng）的真实房子。
劣币驱逐（zhú）良币，信息不透明的情况下，租（zū）客则需要付（fù）出更多的时间和金钱成本。
链（liàn）家深谙这一痛点，以强调“真房（fáng）源（yuán）”的各（gè）子品牌发展（zhǎn）了起来（lái），但（dàn）实地看房，造成运营管理的人力成本相当高。焦玉龙透露，Lucia旨在建立一个类似（sì）“滴滴（dī）”的租房社区（qū）平台，使用区块链技术既可以（yǐ）保（bǎo）证房源真实性，又可以减（jiǎn）轻（qīng）运营成（chéng）本。
其一，Lucia租（zū）房在获得（dé）用户授（shòu）权后，认证相关数（shù）据（jù），通过公信链数据平台，对接政府和企业的个人信用（yòng）数据来验证（zhèng）包括房东、中（zhōng）介、租客的真（zhēn）实身份。当租客（kè）发现真实房源发（fā）布与房东发布的房源信息不（bú）符时，可（kě）以同样上传真实照片作为判别证据，一切记录于链上，经判别后信用（yòng）分（fèn）随之增加或（huò）减少。
其二（èr），通过这样一套信（xìn）用积（jī）分体系来（lái）对每个人的信用进（jìn）行评（píng）估，信用越高，权限（xiàn）越大。通（tōng）过
区块链社区（qū）自组织的方式，“中（zhōng）介”成为（wéi）了“义工（gōng）”，通过为房东或租客提供服务（看（kàn）房子、维（wéi）修、清（qīng）洁（jié））而获得报酬（chóu）。就好像“滴滴”出现之（zhī）后（hòu），出租车司机（jī）选择开网约车赚钱一样。“传统的租房（fáng）模式是房东和租客各收30%，而义（yì）工不收取租客的钱，通过更轻的运营（yíng）模式，只（zhī）需（xū）收取房东的服务费就可（kě）以覆盖成本（běn）”。
其三，Lucia项目还自行研发智能门（mén）锁。Lucia将智（zhì）能门锁看成房（fáng）屋租赁管理的核心管家，通过设（shè）置钥匙密码的有（yǒu）效期来管理预约看房、退租、转租、收（shōu）取租金水电等（děng）重（chóng）要场景，节省时间和成本。智能设备是重要的数据（jù）采集（jí）器，区块链技术使得智能（néng）设备数（shù）据可溯源且不可篡（cuàn）改，这（zhè）些数（shù）据可（kě）成为出（chū）租房的资产信用评估，为获得（dé）银行贷款等
金融服务提供证据。
焦玉龙对（duì）锌链（liàn）接称，在（zài）Lucia租房社（shè）区中，个人有（yǒu）选择自己数（shù）据是否被透露的权利，“当租客想租住一（yī）间房（fáng），如果需要了解其他租客的（de）信息，就必须要支付相（xiàng）应的费用。相当于我们通过区块链技术把数据的所有权交给每（měi）个人自（zì）己，哪些（xiē）数据能够被查（chá）看（kàn），需要（yào）收取（qǔ）多少费用，都由个人自行定义”。
在锌链接（jiē）看（kàn）来，这样的一个租房社区，似乎极具乌托邦理想色彩。事实上（shàng），在项目落地过程中，Lucia遇到了（le）不少困难。焦玉（yù）龙称，Lucia项（xiàng）目设计是使用
token流通的经济模型，基于当前政策对通证（zhèng）的敏感（gǎn）性，Token的机制无法在微（wēi）信、阿里等（děng）生态中落地，使得在（zài）原有互联（lián）网生态（tài）下流量获取以及落地上增（zēng）加（jiā）了很大（dà）难度。
Lucia项目投资（zī）人，公信宝创始人黄敏强也（yě）坦言，这（zhè）个项（xiàng）目总体架构是不错的，困难的点在于，“如何在租（zū）房（fáng）行业已经相当成熟（shú）的情（qíng）况下去（qù）将其有效地执（zhí）行出来（lái）。”
区块链智能门锁（suǒ）：从门锁（suǒ）管家到资产管理
如果说Lucia项目是由区块（kuài）链（liàn）租房开始涉（shè）及到智（zhì）能门锁的研（yán）发，那everiToken智能门锁项目则是为数不（bú）多的，从（cóng）区块链智能门锁研发走向区块（kuài）链技术与房产管理（lǐ）结合的项目。
everiToken联合创始人程希冀（jì）向锌链接介绍，做（zuò）区块链（liàn）智能门（mén）锁的初衷，是考虑到有价值的（de）权益都可（kě）以上链（liàn）作为凭（píng）证，而门（mén）锁钥匙就相当于房产或者租房的（de）有效凭证。
这项（xiàng）目的（de）实（shí）现（xiàn）模式也非（fēi）常简（jiǎn）单，只需（xū）通过与智能门锁生（shēng）产服务商合作，在门锁中植入everiToken自主开发（fā）的区块链芯片，相（xiàng）当于每一个智能门锁有了（le）自己独（dú）特的区（qū）块（kuài）链ID，这芯（xīn）片的核心功（gōng）能在于（yú）将（jiāng）智能门锁上采集的数据实时上链（liàn）。
程希（xī）冀称，传（chuán）统的（de）智能门锁后台的权限过大，很多时候都存在漏洞，存在牵（qiān）一发而动全身的（de）风险。曾经有安全检（jiǎn）测公司测试过市面上所有的（de）智能门（mén）锁，通过对（duì）后（hòu）台和前台的破解，用一（yī）个破解的仪器，直接破掉市面（miàn）上（shàng）超（chāo）过60%的门锁。
在程希冀看来（lái），区（qū）块链技术的好处在于分布式存储，由全世界（jiè）多个节点随机（jī）验证，开门的时候由哪一个节点负（fù）责是未（wèi）知，也（yě）不可（kě）能一一去破（pò）解（jiě），从而（ér）使（shǐ）得门锁的安全性大大提高。
除（chú）了保障安（ān）全（quán）以外，程希冀称，everiToken智能门锁可以多个场景应（yīng）用：
首（shǒu）先是民宿市场，使用区块链智能（néng）门锁可（kě）以帮助民宿众筹。以前，有（yǒu）人想要改造（zào）房子（zǐ）做民宿，但没有足（zú）够资金，所以不少房东都会在网（wǎng）站上发布信（xìn）息进（jìn）行众筹，并把未（wèi）来民宿（xiǔ）收益，按比例划分给每个“股东”。
这个做法（fǎ）仅是理论上（shàng）可行，但因缺乏技术手（shǒu）段保障，导（dǎo）致众筹收效（xiào）甚微，因为大（dà）家互不（bú）信任，“股东”难以判（pàn）断房东的经营情况属（shǔ）实与否（fǒu）。而有了区块链智能门锁，房（fáng）屋的（de）一切信息都（dōu）会（huì）透明（míng）、公开的记录（lù）在链上。
据（jù）程希冀称，智能门锁上的区块链芯片承担（dān）记账（zhàng）功能（néng），记录房间出入的所有信息，并且可（kě）以（yǐ）作为众筹“分（fèn）润”的（de）证据，如（rú）果接（jiē）入各移动支付的（de）借口（kǒu），还可以实现收益按（àn）比例、实时自（zì）动转账。
其次，区块链智能门锁还便（biàn）于（yú）公（gōng）安部门人员实现（xiàn）流（liú）动人口（kǒu）的管理。程希冀介绍称，当（dāng）前国内的（de）酒店大（dà）部分都（dōu）有身份登记录（lù）入系统，但是大部分民（mín）宿、长短租房（fáng）不（bú）会管控得那么细致。区块链（liàn）智能门（mén）锁可以通过（guò）技术手（shǒu）段实现身份证、人脸识（shí）别等验证，并将（jiāng）信息实时（shí）上链。
在程希冀（jì）的规划中，未来everiToken智能门锁还将实现海（hǎi）外（wài）房产的资产（chǎn）通证化（huà），实现房东通过门锁（类似于“管家”的功（gōng）能）远距离管理和运营海（hǎi）外房（fáng）产。
程希冀称，当前第一批3000把（bǎ）everiToken区块链（liàn）智能门锁（suǒ）已在
杭（háng）州使用（yòng）了超过半年时间（jiān），而且得到当地社区和各类组织（zhī）的（de）支持。
另外，按照（zhào）焦玉龙的规划，SaaS系统、区块链租房平（píng）台（tái）、智能门（mén）锁这三大业务板（bǎn）块，当前Lucia项目已经（jīng）做（zuò）完了租房平台+SaaS系统（tǒng），正在（zài）攻坚最新的区块链门锁，也招揽了一部分B端客户（hù），预计二三季（jì）度上线面向C端。
区块链与租房、智能（néng）门锁的（de）结合（hé），实际上是区块链（liàn）与
物联网技（jì）术结合（hé）的重要场（chǎng）景（jǐng）之一（yī），是5G时（shí）代（dài）构建智慧（huì）城市的重要探索（suǒ）。
5G时（shí）代，万物（wù）互联，如何有（yǒu）效（xiào）使用（yòng）万物互联过程（chéng）中产生的数据，如何在（zài）租房这个相对成熟的行业体系中，运用区块链这项新技术解决当前租房行（háng）业的（de）痛点，将房产行业（yè）的重运营变成可信环（huán）境下的轻运营，是创业者（zhě）和探索者们面临的最大挑战。
如今（jīn），区块链技术与租房领（lǐng）域结合的案例效（xiào）果，依旧需要市（shì）场（chǎng）的（de）考量和时（shí）间的（de）证明。
从0到1，是最难的开（kāi）始（shǐ），但（dàn）也是最有价值的创新。“路漫（màn）漫其修（xiū）远兮，吾将上下（xià）而求索”，这正是当下区（qū）块链+租房（fáng）领域的创业者和探索者们的真实写照。
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